25 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 100,4 m² · constr. 2021 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519698250850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519698250850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 838 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 241 $ Poids 98 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 155 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 541 261 $ Poids 93 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 447 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 442 536 $ Poids 88 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 656 $ Poids 87 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 438 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 571 571 $ Poids 85 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 430 151 $ Poids 85 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 098 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 110 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 237 056 $ Poids 80 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 403 153 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.