21 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 107 m² · constr. 2021 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519698290040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519698290040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 150 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 108 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 119 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 618 $ Poids 93 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 567 299 $ Poids 89 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 858 $ Poids 87 % |
| 7 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 474 418 $ Poids 86 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 495 $ Poids 85 % |
| 9 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 799 $ Poids 82 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 415 544 $ Poids 81 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 790 $ Poids 81 % |
| 12 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 592 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 443 533 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.