188 Rue Louis-Philippe-Roy · Québec
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 218,5 m² · constr. 1976 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519699611950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027519699611950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 451 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 634 606 $ Poids 61 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 451 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 595 097 $ Poids 45 % |
| 3 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −60 201 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 630 $ Poids 43 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 776 154 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 172 $ Poids 25 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 749 660 $ Poids 25 % |
| 7 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 381 $ Poids 15 % |
| 9 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 488 816 $ Poids 10 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 433 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.