204 Rue Louis-Philippe-Roy · Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 63 m² · constr. 1990 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519699738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519699738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 92 m · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 454 m · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 345 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 354 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Provençal, Québec 2025-11-03 · 538 m · Vendu 375 000 $ (5 823 $/m²) 64,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 394 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 484 m · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 504 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 435 m · Vendu 351 000 $ (5 554 $/m²) 63,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 367 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 391 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 389 627 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 801 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 337 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 186 m · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-02 · 497 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 358 313 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.