267 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519701069130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519701069130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 752 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 530 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-08-08 · 381 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 394 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 752 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 496 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 644 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 390 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 785 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 497 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 876 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 516 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 147 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 441 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.