263 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 73,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519701133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519701133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 394 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 609 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 586 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 407 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 773 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 596 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 802 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 361 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 900 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 936 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 665 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 860 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 780 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 160 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 396 648 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.