276 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 125,4 m² · constr. 2020 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702108630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403122
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027519702108630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 810 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 859 $ Poids 64 % |
| 2 | , Québec 2025-08-08 · 474 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 449 095 $ Poids 60 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 539 202 $ Poids 52 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 486 174 $ Poids 47 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 838 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 448 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 599 250 $ Poids 45 % |
| 10 | , Québec 2025-02-28 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 383 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 470 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 756 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.