272 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 145 m² · constr. 2020 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702236430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519702236430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 637 345 $ Poids 44 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 694 294 $ Poids 43 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 762 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 575 122 $ Poids 40 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 795 $ Poids 37 % |
| 5 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 220 871 $ Poids 37 % |
| 6 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 634 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 642 291 $ Poids 37 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 531 $ Poids 37 % |
| 8 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 704 $ Poids 34 % |
| 10 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 534 149 $ Poids 34 % |
| 11 | , Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 724 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 234 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.