268 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 86,2 m² · constr. 2011 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702354980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519702354980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 538 684 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 709 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 635 063 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 892 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 204 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 938 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 520 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 662 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 402 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 938 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 533 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 702 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 558 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 463 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 153 $ Poids 54 % |
| 11 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 875 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 445 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 464 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.