273 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 86,1 m² · constr. 2010 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702559910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375066
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519702559910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 554 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 425 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 761 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 957 $ Poids 62 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 535 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 947 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 203 619 $ Poids 61 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 689 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 400 016 $ Poids 60 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 993 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 518 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 968 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 533 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 636 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 461 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 756 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 555 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 898 $ Poids 53 % |
| 12 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 927 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 443 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.