264 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 745 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702606450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027519702606450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 942 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 530 209 $ Poids 28 % |
| 2 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 796 $ Poids 21 % |
| 3 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 148 $ Poids 16 % |
| 4 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 324 $ Poids 6 % |
| 5 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 371-373, rue du Serpolet, Québec 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (2 249 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 530 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 847 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.