262 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702727150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519702727150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 656 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 410 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 788 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 549 861 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 934 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 541 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 926 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 208 506 $ Poids 59 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 976 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 530 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 520 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 146 336 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 934 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 783 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 749 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 648 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 868 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 641 695 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.