260 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 747 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702847930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519702847930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 952 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 528 682 $ Poids 27 % |
| 2 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 835 $ Poids 21 % |
| 3 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 881 $ Poids 16 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −58 920 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 975 $ Poids 8 % |
| 6 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 882 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −57 457 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 979 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 432 $ Poids 3 % |
| 11 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −57 636 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 427 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.