263 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 92 m² · constr. 2010 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702994450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519702994450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 619 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 411 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 762 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 552 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 897 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 549 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 993 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 504 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 146 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 831 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 897 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 944 $ Poids 60 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 390 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 115 $ Poids 57 % |
| 11 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 365 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 647 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.