285 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 98,5 m² · constr. 2010 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519703186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 768 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 424 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 631 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 450 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 888 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 570 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 378 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 967 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 601 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 151 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 661 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 97 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 566 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.