283 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 97,9 m² · constr. 2009 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703245730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519703245730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 755 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 421 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 619 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 447 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 566 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 956 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 899 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 374 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 590 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 150 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 400 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 662 362 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.