275 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 101,1 m² · constr. 2011 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703481010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519703481010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 702 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 432 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 384 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 828 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 580 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 567 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 457 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 551 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 154 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 981 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 573 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue Berrouard, Québec 2025-06-20 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.