286 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 101,1 m² · constr. 2011 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703599180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519703599180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 762 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 432 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 920 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 384 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 946 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 623 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 457 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 956 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 909 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 580 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 644 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 99 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 632 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 154 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.