282 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703736950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519703736950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 597 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 433 401 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 735 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 408 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 887 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 547 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 541 477 $ Poids 61 % |
| 5 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 614 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 145 643 $ Poids 56 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 207 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 314 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 528 691 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 783 $ Poids 53 % |
| 10 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 828 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 845 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.