280 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 101,5 m² · constr. 2011 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703805750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519703805750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 722 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 432 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 882 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 385 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 922 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 637 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 583 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 458 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 876 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 581 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 993 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 605 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 154 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 023 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.