276 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 89 m² · constr. 2012 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703943520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375027
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519703943520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 557 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 434 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 696 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 409 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 854 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 549 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 977 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 540 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 994 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 208 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 588 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 146 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 530 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 977 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 813 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 647 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 754 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 899 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 421 610 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.