73 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027519703948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 629 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 812 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 433 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 440 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 855 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 851 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 447 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 203, rue Provençal, Québec 2025-11-03 · 597 m · Vendu 375 000 $ (5 823 $/m²) 64,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 163 $ Poids 58 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 372 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 190, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-02 · 673 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 812 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 361 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 307 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.