298 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 835 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519704185810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027519704185810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 673 812 $ Poids 46 % |
| 2 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 118 $ Poids 40 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 479 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 582 476 $ Poids 32 % |
| 4 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 528 682 $ Poids 23 % |
| 5 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 835 $ Poids 18 % |
| 6 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 474 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +11 428 $ | 663 327 $ Poids 18 % |
| 7 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 437 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 803 $ Poids 17 % |
| 8 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 881 $ Poids 12 % |
| 9 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 529 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 371-373, rue du Serpolet, Québec 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 249 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 530 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.