296 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 92,2 m² · constr. 2010 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519704254790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519704254790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 688 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 437 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 827 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 412 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 966 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 552 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 220 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 549 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 679 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 147 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 486 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 557 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 147 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 328 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 424 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.