63 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519704555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027519704555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 397 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 541 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 216 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 513 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 882 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 429 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 887 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 891 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 443 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 203, rue Provençal, Québec 2025-11-03 · 673 m · Vendu 375 000 $ (5 823 $/m²) 64,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 248 439 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-02 · 748 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 362 616 $ Poids 52 % |
| 12 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 358 133 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.