78 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519704898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133700
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519704898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 551 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 230 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 485 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 689 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 358 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 936 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 393 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 541 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 508 $ Poids 53 % |
| 11 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 938 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 474 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 173 137 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.