80 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519704987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027519704987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 533 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 927 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 524 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 466 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 211 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 379 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 928 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 468 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 897 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 441 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 670 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 346 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.