152 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 871 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519705408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027519705408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 390 $ Poids 56 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 539 458 $ Poids 54 % |
| 3 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 779 $ Poids 34 % |
| 4 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 554 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 441 227 $ Poids 26 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 477 439 $ Poids 24 % |
| 6 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 589 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 565 952 $ Poids 23 % |
| 7 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 571 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 689 $ Poids 19 % |
| 9 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 601 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 630 668 $ Poids 17 % |
| 10 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 567 794 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 873 $ Poids 9 % |
| 12 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 596 617 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.