137 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 276 $/m² · 131,2 m² · constr. 1976 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519705836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519705836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 687 $ Poids 48 % |
| 2 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 125 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 110-112, rue des Feux-Follets, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (3 896 $/m²) 148,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 587 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 580 319 $ Poids 32 % |
| 4 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 582 273 $ Poids 26 % |
| 5 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 480 $ Poids 26 % |
| 6 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 687 303 $ Poids 24 % |
| 7 | 228-230, rue Berrouard, Québec 2024-08-20 · 496 m · Vendu 487 500 $ (3 246 $/m²) 150,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 845 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 538 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 692 $ Poids 17 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 658 564 $ Poids 17 % |
| 10 | 131, rue Bertrand, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 625 $ Poids 17 % |
| 11 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 470 360 $ Poids 11 % |
| 12 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 321 500 $ (2 364 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 140 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 452 116 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.