79 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
344 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 738 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519706381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027519706381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 624 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 470 $ Poids 21 % |
| 2 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 923 $ Poids 21 % |
| 3 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 508 $ Poids 13 % |
| 4 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 164 $ Poids 11 % |
| 5 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −76 736 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 540 893 $ Poids 10 % |
| 6 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 635 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 572 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 426 601 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −58 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 371-373, rue du Serpolet, Québec 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (2 249 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 530 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 233 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.