77 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
372 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 592 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519706542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027519706542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 630 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 559 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 639 690 $ Poids 52 % |
| 3 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 597 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 456 523 $ Poids 28 % |
| 4 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 148 $ Poids 25 % |
| 6 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 916 $ Poids 23 % |
| 7 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 532 832 $ Poids 22 % |
| 8 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 494 022 $ Poids 20 % |
| 9 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 629 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 586 658 $ Poids 16 % |
| 10 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 612 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 350 $ Poids 11 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 780 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.