78 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 238 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519706548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027519706548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 621 900 $ Poids 54 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 562 924 $ Poids 52 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 522 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 493 411 $ Poids 39 % |
| 4 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 928 $ Poids 33 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 648 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 441 428 $ Poids 25 % |
| 6 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 566 224 $ Poids 22 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 494 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 788 $ Poids 18 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 594 103 $ Poids 17 % |
| 10 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 698 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 630 918 $ Poids 16 % |
| 11 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 586 075 $ Poids 9 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 486 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.