74 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
343 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 721 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519706789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027519706789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 834 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 923 $ Poids 21 % |
| 2 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 689 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 470 $ Poids 21 % |
| 3 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 508 $ Poids 12 % |
| 4 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 164 $ Poids 10 % |
| 5 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −76 736 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 547 083 $ Poids 10 % |
| 6 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 717 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 572 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 443 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −58 672 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 470 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.