146 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 849 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519706891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133713
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519706891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 630 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 033 $ Poids 65 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 459 $ Poids 56 % |
| 3 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 583 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 450 082 $ Poids 28 % |
| 5 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 050 $ Poids 25 % |
| 6 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 489 115 $ Poids 22 % |
| 7 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 518 $ Poids 22 % |
| 8 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 612 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 577 940 $ Poids 19 % |
| 9 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 529 018 $ Poids 19 % |
| 10 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 645 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 641 658 $ Poids 15 % |
| 11 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 479 924 $ Poids 10 % |
| 12 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 422 541 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.