115 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 89,9 m² · constr. 1959 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519709038910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519709038910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 554 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 558 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 434 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 462 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 211 209 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 553 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 371 134 $ Poids 75 % |
| 10 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 106 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 816 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 237 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 596 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 184 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 310 116 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.