117 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 73,5 m² · constr. 1964 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519709107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027519709107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 239 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 289 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 133 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 279 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 391 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 226 157 $ Poids 92 % |
| 4 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 234 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 212 $ Poids 92 % |
| 5 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 184 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 277 148 $ Poids 92 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 967 $ Poids 91 % |
| 7 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 477 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 169 465 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 250 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 282 209 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 574 $ Poids 80 % |
| 10 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 285 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 346 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 267 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 293 007 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.