119 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 122,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519709256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519709256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 303 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 537 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 542 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 382 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 358 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 568 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 412 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 620 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 595 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, Carré Marie-Guérin, Québec 2025-06-19 · 364 m · Vendu 306 000 $ (2 802 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 331 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.