118 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 108,3 m² · constr. 2022 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519709559310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027519709559310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 538 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 447 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 612 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 442 793 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 561 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 759 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 650 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 447 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 389 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, Carré Marie-Guérin, Québec 2025-06-19 · 387 m · Vendu 306 000 $ (2 802 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 590 662 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.