Rue Marco · Québec
Valeur estimée
262 100 $
Terrain · terrain 2 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 40 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519710069140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
23027519710069140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 394 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 64 % |
| 2 | 5782, rue des Premières-Nations, Québec 2026-07-08 · 694 m · Vendu 478 629 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 629 $ Poids 56 % |
| 3 | , Québec 2026-06-19 · 731 m · Vendu 447 810 $ Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 457 $ Poids 54 % |
| 4 | 5814, rue des Premières-Nations, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 103 $ Poids 53 % |
| 5 | , Québec 2026-03-19 · 754 m · Vendu 385 300 $ Ajust. marché +29 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 725 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2026-03-23 · 765 m · Vendu 447 823 $ Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 5674, rue des Premières-Nations, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 456 360 $ Ajust. marché +5 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 115 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2026-05-14 · 804 m · Vendu 490 614 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 800 $ Poids 51 % |
| 9 | , Québec 2026-03-24 · 772 m · Vendu 421 668 $ Ajust. marché +32 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 871 $ Poids 51 % |
| 10 | , Québec 2026-05-21 · 816 m · Vendu 474 941 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 930 $ Poids 51 % |
| 11 | 5719, rue des Premières-Nations, Québec 2026-03-23 · 777 m · Vendu 480 151 $ Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 820 $ Poids 51 % |
| 12 | , Québec 2026-06-09 · 830 m · Vendu 511 141 $ Ajust. marché +6 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 586 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.