164 Rue Marco · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 87,2 m² · constr. 2012 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519711500920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519711500920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 616 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 544 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 758 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 536 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 483 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 406 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 813 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 206 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 885 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 525 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 863 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 691 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 641 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 758 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 968 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 412 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 144 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 468 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.