251 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 156 m² · constr. 2010 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519711575190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027519711575190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 988 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 685 754 $ Poids 47 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 952 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 164 $ Poids 42 % |
| 4 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 228 134 $ Poids 38 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 484 $ Poids 36 % |
| 6 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 619 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 635 801 $ Poids 36 % |
| 7 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 632 874 $ Poids 35 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 265 $ Poids 32 % |
| 9 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 653 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 572 281 $ Poids 31 % |
| 10 | , Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 715 340 $ Poids 31 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 246 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 757 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.