245 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 80,2 m² · constr. 2010 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519711752300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027519711752300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 371 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 720 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 543 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 691 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 538 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 878 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 838 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 197 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 913 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 503 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 179 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 991 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 527 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 816 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 416 834 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 920 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 509 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.