241 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 78,7 m² · constr. 2010 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519711831010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519711831010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 527 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 360 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 085 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 719 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 530 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 875 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 688 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 533 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 832 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 196 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 908 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 499 213 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 801 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 412 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 984 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 523 073 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 394 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 913 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 505 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 524 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.