239 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 80,9 m² · constr. 2010 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519711831010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027519711831010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 527 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 719 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 360 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 678 $ Poids 73 % |
| 3 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 688 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 540 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 832 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 198 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 530 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 875 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 908 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 504 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 984 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 529 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 740 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 519 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 913 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 511 407 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.