264 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519712356790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519712356790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 479 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 429 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 789 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 541 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 617 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 404 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 897 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 533 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 948 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 205 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 789 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 523 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 797 $ Poids 57 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 897 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 576 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 774 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 560 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 511 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 407 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.