258 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 384 $/m² · 89,9 m² · constr. 2010 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519712563450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027519712563450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
447 810 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 892 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 532 386 $ Poids 32 % |
| 2 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 624 672 $ Poids 19 % |
| 3 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 539 $ Poids 16 % |
| 4 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 758 $ Poids 8 % |
| 5 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 338 $ Poids 7 % |
| 6 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 796 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.