97 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 82 m² · constr. 1979 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519712922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027519712922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 411 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 358 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 800 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 476 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 937 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 172 772 $ Poids 61 % |
| 6 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 777 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 472 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 646 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 455 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 961 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 372 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 439 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 833 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 494 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 454 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 606 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.