77 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519713106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519713106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 568 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 367 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 708 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 339 983 $ Poids 60 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 880 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 466 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 989 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 506 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 843 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 132 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 177 368 $ Poids 57 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 450 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 403 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 989 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 549 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 835 $ Poids 51 % |
| 11 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 837 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 486 295 $ Poids 50 % |
| 12 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 618 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 124 998 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.