270 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 89 m² · constr. 2011 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519713150180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375024
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519713150180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 518 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 432 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 657 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 407 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 821 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 546 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 937 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 540 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 971 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 207 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 937 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 564 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 145 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 528 172 $ Poids 56 % |
| 10 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 800 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 849 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 754 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 410 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.