94 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519713606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133813
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519713606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 684 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 383 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 848 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 427 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 866 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 542 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 410 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 884 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 513 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 552 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 87 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 957 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 527 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 683 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.